毛坯房驗房時如何避免被坑?

2021-02-02 15:20鸚木裝飾

驗房先看證書


三書一證一表:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》


驗房注意事項


五查:一查房屋有無裂縫;二查空鼓;三查傾斜與水平;四測量房間的層高;五查房屋有無滲漏。


四看:一看排水情況;二看防水;三看管道;四看門窗。


三驗:一驗電;二驗燃氣;三驗電訊與線路。


1.驗門窗


檢查門時,注意有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。


檢查窗時,滑輪軌道與軸承是否流暢,門窗是否密封,卡關是否牢固。


2.驗墻壁


看看頂面、地面和墻面是否有裂縫、墻角和墻身接位有無水漬。用空鼓錘輕敲墻面,以此來檢查墻面是否存在空鼓。


3.驗地平


仔細檢查地面是否有劃痕裂紋,是否有爆點,同時可以用紅外線水平儀看地面是否平整。


4.驗防水


測防水最好做閉水測試。在衛生間放一層5-10厘米高度的水域,防水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水就讓開發商處理。


5.驗管道


固定性:用手捏住水管使勁晃動,應固定牢固。如果松動,應重新固定。


通暢性和密封性:打開水閥看排水是否流暢,開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。


另外,還需給水管測水壓,驗證冷熱水管安裝無誤。


6.驗電路


先將電閘關閉,檢查電閘的電線是否松動。之后打開電閘,使用驗電器檢查線路安裝是否合理,把驗電器插入插座后如果零線和火線等同時亮起,則插口正常。


注:驗收房屋的過程中遇到質量問題,可以要求開發商先維修整改,合格后再簽字驗收房屋。


事實上,房屋驗收的細節遠比這復雜繁瑣的多,需要用到很多專業的知識技能,最好請專業的房屋檢測機構進行驗房!

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