毛坯房驗收注意事項

2020-09-25 14:10鸚木裝飾

買房,可以說是人生中的大事情,一般人,一生中也就最多買2次房。辛苦半輩子,誰都希望買套房,舒舒服服的入住,開始享受生活!一般來說我們驗收的房屋種類分為三大類,分別是毛坯房,二手房,精裝房,越來越多的人也已經認識到了驗房的重要性,甚至大部分有經驗的人會聘請驗房團隊來驗房。今天鸚木裝飾小編就和大家分享毛坯房如何驗房,需要注意這八點,一起來了解吧。


一、毛坯房主要驗收的內容


1.仔細檢查房屋的質量,檢查墻體狀況


毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題,這個問題可以用空鼓錘敲出來,通過滑動空鼓錘,檢查墻面情況。聽聲音識別是否有空鼓,如果發出咚咚的聲音,即有空鼓現象。遇到這種現象,一定要讓開發商及時解決,因為有空鼓現象不處理的話,會出現面漆脫落的情況。


此外,還需要檢查墻面平整度,小于0.5厘米屬于合格。檢查墻體是否有損壞,例如石灰爆點、頂部有麻點等,這都會給日后裝修帶來許多不利的影響。


2.檢查門窗的質量和安裝情況


門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能,所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。


在驗收時,我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活順暢;檢查玻璃是否有3C認證;并檢查門板是否有破損或者變形,以及把手是否有破損、不牢固等現象。


另外,關于密封質量也是檢查門窗質量非常重要的。關閉時門窗檢查扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動、不脫落、不外露。窗戶排水孔是否打通,未打通積水會流入型材里,以免引起后期下雨積水倒流的情況。


3.檢查防水情況


看廚房陽臺空間上方死角是否有水漬,確認是否有滲漏。毛坯房收房時必須要求物業做一次閉水試驗,方法是將廚房、衛生間、陽臺門口封閉,再把地漏堵住,向地面防水至水深20-30公分,蓄水時間不得少于24小時,隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現象。


4.檢查房屋有無傾斜


房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響,所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現象。


雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法,從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。


還要檢查地面是否平整,是否有開裂和反砂:用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。     


5.檢查安全問題


檢查強弱電箱應有1米以上的間距;檢查電線是否配齊;檢查廚房排煙管道是否有防火止回閥,燃氣表的位置如何調整燃氣管路也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。


衛生間管道應該配有防火墻;承重墻不能拆改!


6.檢查電路情況


檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。


檢查每個點燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用檢查。


7.檢查屋頂


量層高是否合理;檢查屋頂是否有開裂,屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后的的裝修中要先用粉刷石膏線找低再用耐水膩子找平即可。


8.檢查排水是否正常


驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸和衛生間、廚房、陽臺地漏等是否通暢和表面無積水。


因為地漏在低處,所以合格的地面不應有積水存在。但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急、看水壓大小,試排水速度。


在驗房過程中,如果發現了任何質量問題,一定要及時拍照聯系開發商,要求開發商及時解決。


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